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養(yǎng)老地產前景喜人 未來機遇與挑戰(zhàn)并存
養(yǎng)老地產前景喜人 未來機遇與挑戰(zhàn)并存
 
    2012年中國65歲以上老人占比8.7%,逆撫養(yǎng)比8.4,已經步入老齡化社會十多年。根據聯合國教科文組織制定的標準,60歲以上人口比例達10%,或65歲以上老人占比達到7%,就意味著該國步入老齡化社會。我國2001年65歲以上人口就已達到7.0%,按聯合國標準即已步入老齡化社會了。2012年,我過65歲以上老人有1.17億,占比達8.7%。從老年人逆撫養(yǎng)比的角度來看,我國老年人逆撫養(yǎng)比自1960年穩(wěn)步下降,2012年為8.4,意味著平均一個65歲的老人由8.4位15-64歲的勞動人口撫養(yǎng)。而按照通常定義,到了5個年輕人養(yǎng)活1個老年人的時候,就已進入“深度老齡化”了;按照當前趨勢,我國進入深度老齡化,也就是未來幾十年的事情,我國已經具備養(yǎng)老服務及養(yǎng)老地產發(fā)展的需求環(huán)境。
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  • 第一章、我國主要的養(yǎng)老模式及政策
  •     我國目前采用了三種養(yǎng)老模式并舉的方針,即以居家養(yǎng)老為基礎、社區(qū)服務為依托、機構養(yǎng)老為補充的養(yǎng)老模式。我國政府出臺多種養(yǎng)老保險、居家和機構養(yǎng)老等多種政策,保障老年人老有所養(yǎng)。2011年的《社會養(yǎng)老服務體系建設十二五規(guī)劃》,更是提出要建立以居家為基礎、社區(qū)為依托、機構為支撐的養(yǎng)老服務體系,并提出到2015年全國每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數30張的目標。2013年,國務院還提出試點開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險,推行老年人“以房養(yǎng)老”。
  •   ·我國主要的養(yǎng)老模式
  • ·我國主要養(yǎng)老模式的優(yōu)劣勢分析
  •   ·我國養(yǎng)老模式的現狀特征
  • ·我國關于養(yǎng)老的主要政策
  • 第二章、養(yǎng)老地產概述
  •     養(yǎng)老地產是“養(yǎng)老+地產”的一種開發(fā)模式——復合地產。這種模式是將房地產開發(fā)與創(chuàng)造消費者生活方式密切結合,將房地產業(yè)和其他相關產業(yè)進行整合,從而將某種具有號召力又具有貼近性的生活方式完整地鑲嵌到房地產的規(guī)劃、開發(fā)、運營和服務的整個流程之中,為消費者創(chuàng)造出充分體現生活感受和文化價值的復合人居生活。
  •   ·養(yǎng)老地產的定義
  • ·老年住宅分類及特點
  • 第三章、中國養(yǎng)老地產發(fā)展情況分析
  •     由于人均GDP水平相比太低,對比國外養(yǎng)老地產發(fā)展速度的經驗數值,我國養(yǎng)老市場依舊處于初步發(fā)展階段。但同時,我們根據人均GDP增長的初步測算,可以判斷,我國即將進入養(yǎng)老地產的快速發(fā)展期,需求與供給均將會有大幅度的增長;參考發(fā)達國家的經驗,這個過程至少需經歷20年的時間,這期間養(yǎng)老市場將創(chuàng)造出新一輪的創(chuàng)新及變革。養(yǎng)老地產的巨大商機使得投資者開發(fā)商蜂擁而至,但經過幾年的發(fā)展,市場上幾乎沒有相對成熟的養(yǎng)老住宅出現,在探索的路上,投資人面臨了重重苦難。
  •   ·中國養(yǎng)老地產發(fā)展現狀
  • ·中國養(yǎng)老地產發(fā)展中存在的問題及困難
  •   ·我國養(yǎng)老地產的開發(fā)建議
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  • 第四章、養(yǎng)老地產項目運作分析
  •   我國正值養(yǎng)老地產開發(fā)熱潮,各大房地產企業(yè)、保險業(yè)等紛紛試水養(yǎng)老地產,計劃開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)、養(yǎng)老公寓等產品。而養(yǎng)老地產在我國是新興事物,開發(fā)者雖然看到了其中的商機,但具體到落實層面往往會面臨許多實際問題,例如應當采用何種方式進行開發(fā)建設,產品類型和建筑形式應怎樣選擇等等。中國的老年人口總數2015年將達到總人口數的15%左右。隨著中國老齡化不斷加速帶來的機遇,一些房地產、金融保險等企業(yè)紛紛涉足養(yǎng)老地產。根據養(yǎng)老方式和盈利方式兩個維度,可以將國內的養(yǎng)老地產模式歸結為六大經營模式。
  •   ·開發(fā)模式
  • ·經營模式
  • 第五章、國內養(yǎng)老地產經典項目及案例
  •     我國當前有很多機構試水養(yǎng)老地產,其中被談論較多的開發(fā)項目有北京東方太陽城、親和源老年公寓、萬科幸福匯老年公寓、泰康養(yǎng)老社區(qū)等。
  •   ·國內養(yǎng)老地產經典項目及案例
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  • 第六章、國外養(yǎng)老地產
  •   該章對美國、英國和日本的養(yǎng)老地產進行了系統(tǒng)的介紹,并對國外養(yǎng)老地產的發(fā)展經驗進行了總結。
  •   ·美國養(yǎng)老地產
  • ·英國養(yǎng)老地產
  •   ·日本養(yǎng)老地產
  • ·國外養(yǎng)老地產經驗
  • 第七章、我國養(yǎng)老地產的發(fā)展前景
  •   我國養(yǎng)老地產當前尚處于初級階段,開發(fā)商、保險等多方試點,但大規(guī)模成體系發(fā)展尚未成型。但是在銀發(fā)經濟的到來和政策的支持等一系列有利因素的影響下,我國養(yǎng)老地產的未來發(fā)展前景廣闊
  •   ·我國養(yǎng)老地產趨勢判斷
  • ·中國養(yǎng)老地產發(fā)展前景分析
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